10月底,上市房企進入三季度業績密集披露期。10月30日晚,新城控股(601155.SH)發布三季度報告,交出一份穩中求進的盈利答卷。報告顯示,公司前三季度實現營業收入343.71億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.74億元,持續保持正向盈利態勢。其中,商業運營總收入突破百億大關,對公司整體業績形成有力支撐,成為驅動增長的重要引擎。

　　在行業深度調整期,新城控股憑借雙輪驅動戰略展現出強勁的發展態勢:商業板塊持續釋放增長動能,地產業務穩步推進去化,不僅實現經營性現金流連續多年為正,融資渠道亦不斷拓寬,企業整體發展韌性顯著增強。

　　住宅業務方面,新城控股前三季度累計實現合同銷售金額約150.50億元、合同銷售面積約195.91萬平方米。截至三季度末,公司多措并舉推進銷售去化,地產開發存貨規模優化至819億元,較半年度的853億元持續回落;合同負債同步優化至438億元,較二季度末減少43億元,資產結構持續改善。

　　盈利能力方面,廣發證券在最新研報中指出,新城控股25Q1-3公司整體毛利率、扣稅毛利率分別為25.6%、21.8%,同比分別上升5.4pct、4.8pct,其中Q3整體、扣稅毛利率分別為23.3%、20.0%,隨著高毛利的商業運營業務貢獻占比持續提升,公司整體毛利率趨穩回升。

　　住宅、商業雙輪驅動,為新城控股提供了有力的現金流保障。截至三季度末,新城控股經營性現金流凈額為?10.26億元,連續多年保持正向流入,充足的現金儲備進一步夯實公司經營基本面。

　　此外,今年以來,新城控股在境內外融資方面多點開花:境外方面,9月全資子公司新城環球發行1.6億美元優先擔保票據,6月母公司新城發展更率先重啟境外融資,發行3億美元高級無抵押債券,成為近三年首家獲境外融資的民營房企;境內市場,8月發行10億元中期票據并獲2.28倍認購,9月再發9億元中期票據,兩筆票據均獲中債增全額擔保及雙AAA評級,融資渠道持續拓寬。

　　依托于安全充裕的現金流,2025年第三季度,新城控股償還境內外公開市場債券10億元,繼續保持每一筆債務提前或到期償付的良好記錄。截至9月底,合聯營公司權益有息負債合計25.13億元,較年初穩步下降。