10月底,上市房企進(jìn)入三季度業(yè)績密集披露期。10月30日晚,新城控股(601155.SH)發(fā)布三季度報告,交出一份穩(wěn)中求進(jìn)的盈利答卷。報告顯示,公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入343.71億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.74億元,持續(xù)保持正向盈利態(tài)勢。其中,商業(yè)運營總收入突破百億大關(guān),對公司整體業(yè)績形成有力支撐,成為驅(qū)動增長的重要引擎。

　　在行業(yè)深度調(diào)整期,新城控股憑借雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢:商業(yè)板塊持續(xù)釋放增長動能,地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)去化,不僅實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)多年為正,融資渠道亦不斷拓寬,企業(yè)整體發(fā)展韌性顯著增強(qiáng)。

　　住宅業(yè)務(wù)方面,新城控股前三季度累計實現(xiàn)合同銷售金額約150.50億元、合同銷售面積約195.91萬平方米。截至三季度末,公司多措并舉推進(jìn)銷售去化,地產(chǎn)開發(fā)存貨規(guī)模優(yōu)化至819億元,較半年度的853億元持續(xù)回落;合同負(fù)債同步優(yōu)化至438億元,較二季度末減少43億元,資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。

　　盈利能力方面,廣發(fā)證券在最新研報中指出,新城控股25Q1-3公司整體毛利率、扣稅毛利率分別為25.6%、21.8%,同比分別上升5.4pct、4.8pct,其中Q3整體、扣稅毛利率分別為23.3%、20.0%,隨著高毛利的商業(yè)運營業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)占比持續(xù)提升,公司整體毛利率趨穩(wěn)回升。

　　住宅、商業(yè)雙輪驅(qū)動,為新城控股提供了有力的現(xiàn)金流保障。截至三季度末,新城控股經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為?10.26億元,連續(xù)多年保持正向流入,充足的現(xiàn)金儲備進(jìn)一步夯實公司經(jīng)營基本面。

　　此外,今年以來,新城控股在境內(nèi)外融資方面多點開花:境外方面,9月全資子公司新城環(huán)球發(fā)行1.6億美元優(yōu)先擔(dān)保票據(jù),6月母公司新城發(fā)展更率先重啟境外融資,發(fā)行3億美元高級無抵押債券,成為近三年首家獲境外融資的民營房企;境內(nèi)市場,8月發(fā)行10億元中期票據(jù)并獲2.28倍認(rèn)購,9月再發(fā)9億元中期票據(jù),兩筆票據(jù)均獲中債增全額擔(dān)保及雙AAA評級,融資渠道持續(xù)拓寬。

　　依托于安全充裕的現(xiàn)金流,2025年第三季度,新城控股償還境內(nèi)外公開市場債券10億元,繼續(xù)保持每一筆債務(wù)提前或到期償付的良好記錄。截至9月底,合聯(lián)營公司權(quán)益有息負(fù)債合計25.13億元,較年初穩(wěn)步下降。