近日，北京市發(fā)改委舉行了北京市上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策解讀新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，北京市發(fā)展和改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上半年，北京地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)2.18萬億元、同比增長(zhǎng)5.4%，高于全國(guó)0.4個(gè)百分點(diǎn);整體經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)“穩(wěn)定、增強(qiáng)、向好”三個(gè)特點(diǎn)。
在北京經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好的同時(shí)，一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策發(fā)布，刺激了一批觀望許久的購(gòu)房者加快了入市步伐。數(shù)據(jù)顯示，剛過去7月，北京二手房市場(chǎng)成交量激增至15575套，同比增長(zhǎng)60.3%，創(chuàng)下16個(gè)月新高。受二手房市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，北京新房市場(chǎng)最近一段時(shí)間也在逐步升溫。
北京樓市局部回暖 關(guān)注“半熟”高潛力地段
面對(duì)當(dāng)下北京樓市變化，專家指出，從結(jié)構(gòu)性表現(xiàn)來看，北京市場(chǎng)呈現(xiàn)冷熱不均狀態(tài)，成交增長(zhǎng)主要源于局部?jī)?yōu)質(zhì)房產(chǎn)回暖加速。而隨著成交的持續(xù)增加，北京局部市場(chǎng)的供求關(guān)系也正在發(fā)生一些轉(zhuǎn)變。
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，專家指出，買房不僅要關(guān)注房屋本身的品質(zhì)，更要緊跟城市規(guī)劃的脈搏;尤其是那些處于價(jià)值半熟階段、未來發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U的稀缺地段稀缺產(chǎn)品，將隨當(dāng)下市場(chǎng)的回暖逐步“供不應(yīng)求”，建議購(gòu)房人把握時(shí)機(jī)選準(zhǔn)合適樓盤。
以城市規(guī)劃發(fā)展的視角分析樓市，北京當(dāng)下南北對(duì)鏡發(fā)展的新格局日益清晰，也為購(gòu)房者提供了全新的置業(yè)視角：在“十四五”規(guī)劃及多項(xiàng)政策利好的推動(dòng)下，北京南城區(qū)域正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。尤其其中首都商務(wù)新區(qū)作為南中軸區(qū)域的重要經(jīng)濟(jì)引擎，因新興產(chǎn)業(yè)布局而成為當(dāng)下北京購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
規(guī)劃顯示，南中軸地區(qū)首都商務(wù)新區(qū)，定位為有世界影響力的商務(wù)與文化中心，整體由國(guó)際商務(wù)區(qū)、國(guó)際文化科技園、國(guó)家博物館群、南苑濕地公園等多個(gè)功能組團(tuán)形成;將重點(diǎn)圍繞新一代信息技術(shù)、元宇宙等特色產(chǎn)業(yè)定位，輻射數(shù)字人仿生構(gòu)建系統(tǒng)、動(dòng)作捕捉系統(tǒng)、XR虛擬拍攝系統(tǒng)三大系統(tǒng)，以及文化藝術(shù)、博物館群、新媒體和數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)發(fā)力，構(gòu)建多元互聯(lián)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。
如今，首都商務(wù)新區(qū)建設(shè)正快速落地、逐步轉(zhuǎn)入運(yùn)營(yíng)階段：多個(gè)城市更新與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)項(xiàng)目釋放，吸引150家優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，包括國(guó)家專精特新2家、上市公司子公司1家、國(guó)家高新企業(yè)37家，初步形成科技產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
隨著新區(qū)快速崛起乃至持續(xù)運(yùn)營(yíng)發(fā)展成熟，板塊內(nèi)高品質(zhì)人居產(chǎn)品價(jià)值也隨著提升。其中，位于南中軸C位、與新區(qū)同頻發(fā)展的京投發(fā)展森與天成，正因“北京四環(huán)中軸”“稀缺高品質(zhì)低密洋房”“首都商務(wù)新區(qū)后花園”等標(biāo)簽，成為2024年北京南城的“必看好盤。”
北京南城稀缺好盤，價(jià)值持續(xù)攀升
京城四環(huán)、土地稀缺，寸土寸金。而京投發(fā)展森與天成距離南四環(huán)直線距離約1公里、首都商務(wù)新區(qū)直線距離約3公里，豐臺(tái)科技園直線距離約4公里，麗澤金融商務(wù)區(qū)直線約5公里，堪稱四環(huán)“城心”、多個(gè)核心商務(wù)區(qū)的“后花園”。
項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)密集便利：京開高速、四環(huán)在側(cè);更是臨近4號(hào)線和19號(hào)線雙地鐵，5站到達(dá)金融街，6站就可以到達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域。成熟的軌道交通讓這里能更快享受臨近產(chǎn)業(yè)發(fā)展的價(jià)值惠及，也吸引了更多周邊商務(wù)金融行業(yè)高端客群在此置業(yè)。
交通優(yōu)勢(shì)之外，森與天成更是北京少有的被巨大“城市綠肺”——南苑濕地公園所包圍環(huán)繞的高品質(zhì)樓盤。社區(qū)內(nèi)外總計(jì)擁享約9萬平方米自然綠境、TOD之上獨(dú)有的空中森林景觀。尤其是當(dāng)2035年南苑森林濕地公園全部建成后，與周邊生態(tài)資源聯(lián)袂形成12大公園群落，巨量生態(tài)綠洲可產(chǎn)生每立方厘米2000個(gè)負(fù)氧離子。這里將在北京內(nèi)城核心，提供極為稀缺的、能與香山媲美的健康鮮氧體驗(yàn)。
地段稀缺環(huán)境絕佳，森與天成周邊配套也非常完備成熟：教育配套上，從幼兒園到中學(xué)，都在其周邊分布;萬達(dá)廣場(chǎng)、大悅春風(fēng)里等大型購(gòu)物中心都在周圍;天壇醫(yī)院、北京航天總醫(yī)院等醫(yī)療配套也均坐落在項(xiàng)目周邊。
為了不辜負(fù)如此稀缺而優(yōu)越的地塊，京投發(fā)展在這里打造了一個(gè)綜合容積率僅為1.04、北京內(nèi)城極為罕見稀缺的低密洋房住區(qū)、四環(huán)中軸TOD項(xiàng)目;以低層環(huán)境為未來業(yè)主提升居住舒適度。
秉承高端人居產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)規(guī)劃理念，森與天成以生活為起點(diǎn)，辯證思考人、生活和空間的密切關(guān)系，在戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)布局和細(xì)節(jié)方面考慮得非常到位。
為北京城市精英提供了建筑面積約86-160平米全齡戶型，森與天成將空間的實(shí)用性和舒適度完美融合：在超高使用率、戶戶寬廳的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目充分考慮未來業(yè)主需求，在設(shè)計(jì)中融入非標(biāo)理念，通過7大精工系統(tǒng)、6大生活場(chǎng)景、多項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)，充分滿足客戶對(duì)個(gè)性化、多樣化人居環(huán)境的需求。
基于對(duì)城市發(fā)展的遠(yuǎn)見和對(duì)人居煥新的深度思考，森與天成正在以中軸四環(huán)上、雙軌純洋房、國(guó)企TOD標(biāo)桿之作等差異化標(biāo)簽引領(lǐng)北京南城市場(chǎng)。而隨著首都商務(wù)新區(qū)的不斷升級(jí)發(fā)展，森與天成作為其周邊稀缺的高品質(zhì)人居產(chǎn)品，也在這一輪市場(chǎng)局部回暖中脫穎而出，吸引了眾多追求高品質(zhì)生活的置業(yè)者關(guān)注與青睞;森與天成不僅銷售業(yè)績(jī)隨市場(chǎng)回暖而增長(zhǎng)，更在買房人群中樹立了良好的口碑，成為了區(qū)域內(nèi)熱銷范本。
據(jù)悉，近期森與天成迎來10號(hào)樓好戶型加推，正是入手好時(shí)機(jī)。當(dāng)下，四環(huán)土地稀缺，雙地鐵金融線更是堪稱“鳳毛麟角”;加之中軸商務(wù)區(qū)與南奧森雙核心的發(fā)展規(guī)劃更是稀缺中的稀缺。四環(huán)區(qū)域內(nèi)，低密純洋房產(chǎn)品更是少之又少，一旦錯(cuò)過，未來恐難再有如此集優(yōu)越地段、便捷交通與高端居住體驗(yàn)于一體的居住選擇。因此，對(duì)于追求高品質(zhì)生活與理想居住環(huán)境的購(gòu)房者而言，把握當(dāng)下，珍惜這難得的置業(yè)機(jī)遇顯得尤為重要。